アウルホーム 福山市

〒721-0955 福山市新涯町6丁目2-3
フリーダイヤル 0800-2000-406

有効面積 ってナンじゃらほい?

使える敷地面積がせまくなる?? 有効面積は敷地面積よりも狭いのです!編

↑ 道路と接している幅が少ないですね。 😉 

ほいじゃ、隣との敷地まで目いっぱい建てようか!とは、ならないんですね 🙁 

 

(定められた地域によっては違うのですが)

1mは隣地と離して、建てないといけないです :mrgreen: 

たとえば、7mの幅の土地だと、5mのお家になるわけですね!

 

もう一つ、セットバックというものがあります! 🙄 

建築基準法 幅が4m以上ないと「道路」とは認められません。

幅4m以下の道路は「二項道路」と呼び、 💡 この道路に接する敷地には制限があり「セットバック」が必要です! 😎 

①道路の反対側が宅地の場合。

 道路の中心線から2mセットバック(後退)する必要です。

②道路の反対側が崖、川、線路等の場合。

 道路の端から4mセットバック(後退)しなければなりません。

道路からセットバックとは、敷地の中に後退して建てないといけないということです! 😀  😀  😀 

 

有効面積のほかにも、建物の高さや、農地から変更する届けが必要だったり、

いろいろな制限が設けられていることがありますので、よく注意しないといけません! 👿 

 

作成者:草刈部長ダイスケ